Генпроектировщик определение. Функции генпроектировщика. Смотреть что такое "Генеральный проектировщик" в других словарях
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ПРИ ГОССТРОЕ СССР
ПРИКАЗ
Положение о проектной организации - генеральном проектировщике города (поселка)
Приказом Госкомархитектуры от 29 декабря 1988 года N 368 утверждено и с 1 июля 1989 года вводится в действие публикуемое ниже "Положение о проектной организации - генеральном проектировщике города (поселка)".
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение, разработанное во исполнение постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 19 сентября 1987 года N 1058 "О дальнейшем развитии советской архитектуры и градостроительства", определяет обязанности, права и ответственность проектной организации - генерального проектировщика города (поселка)* при организации и разработке с участием специализированных проектных, изыскательских организаций и проектных кооперативов планировки и застройки новых и сложившихся городов (поселков), проектов реконструкции исторических городов.
_______________
* В дальнейшем именуется "генпроектировщик".
1.2. Генпроектировщиком назначается проектная (научно-исследовательская и проектная) организация градостроительного или жилищно-гражданского профиля.
Назначение генпроектировщика осуществляется:
по новым и историческим городам (поселкам) - госстроем союзной (автономной) республики, обл(край)исполкомом (в зависимости от ведомственной подчиненности) по согласованию с Госкомархитектуры,
по сложившимся городам - госстроем союзной республики или по согласованию с ним госстроем автономной республики, обл(край)исполкомом.
1.3. Главной задачей генпроектировщика является организация и осуществление комплексной разработки в установленные сроки проектно-сметной документации для жилищно-гражданского строительства в городе (поселке), обеспечение высокого технического уровня и экономической эффективности проектов путем максимального использования новейших достижений науки и техники и отвечающим современным требованиям по созданию наиболее благоприятных условий труда, быта и отдыха населения, формированию рациональной планировки производственных зон и жилых районов с развитыми системами общественного обслуживания, гармоничным сочетанием архитектурных сооружений и природы, всемерному сохранению архитектурного облика древних городов и бережному использованию памятников отечественного зодчества.
1.4. Генпроектировщик должен руководствоваться при организации работ и проектировании:
действующим законодательством, нормами, правилами, инструкциями, указаниями и государственными стандартами по проектированию и строительству, сметными нормативами, расценками и ценниками;
основными положениями Государственной градостроительной политики и градостроительными программами по развитию отдельных регионов страны, генеральной и региональными схемами расселения, схемами и проектами районной планировки, территориальными и комплексными схемами охраны природы, генеральными планами городов (поселков) и другой утвержденной проектно-планировочной документацией.
1.5. Для организации проектных работ, творческого и технического руководства проектированием генпроектировщик назначает главного архитектора, главного инженера проекта, которые представляют проектную организацию в министерствах, ведомствах, субподрядных проектных, изыскательских и других организациях по вопросам разработки, согласования и утверждения проектной документации.
Главный архитектор, главный инженер проекта руководствуются в своей деятельности утвержденным Госстроем СССР Положением о главном инженере (главном архитекторе) проекта (СНиП 1.06.04-85) .
1.6. Финансирование деятельности генпроектировщика осуществляется в порядке, установленном и соответствующими разделами действующего Сборника.
Компенсация затрат генпроектировщика, связанных с привлечением изыскательских, научно-исследовательских и других непроектных организаций, осуществляется в порядке, аналогичном установленному "Общими указаниями по применению Сборника цен на проектные работы для строительства" для привлечения специализированных проектных организаций.
1.7. Спорные финансовые или организационные вопросы между генпроектировщиком, заказчиком и подрядчиком подлежат рассмотрению арбитражными или судебными органами, а по проектным решениям - вышестоящими организациями по подчиненности.
2. Функциональные обязанности генпроектировщика
В соответствии с главной задачей на генпроектировщика возлагаются обязанности:
2.1. Участие в составлении задания на проектирование и выборе площадки для строительства.
2.2. Определение по согласованию с заказчиком и подрядчиком объемов, этапов и стоимости проектных работ.
2.3. Подготовка и своевременная выдача субподрядным организациям заданий на проектирование и инженерные изыскания.
2.4. Оформление договоров на выполнение всех видов проектных и изыскательских работ.
Заключение прямых договоров между заказчиком и отдельными специализированными организациями без согласования с генпроектировщиком не допускается.
2.5. Подготовка по поручению заказчика за счет его средств исходных данных для проектирования.
2.6. Подготовка совместно с заказчиком, подрядчиком и субподрядными проектными и изыскательскими организациями графика выполнения работ.
2.7. Своевременное решение вопросов, возникающих у субподрядных организаций в процессе проектирования, а у подрядчика - в процессе строительства.
2.8. Координация работ субподрядных организаций и увязка архитектурно-планировочных, объёмно-пространственных, технических решений и экологических требований при выполнении комплекса проектных работ.
2.9. Согласование в процессе проектирования принципиальных технических решений, принимаемых субподрядными организациями.
2.10. Обеспечение соответствия проектов заданию на проектирование.
2.11. Приемка от субподрядных организаций готовой проектной документации.
2.12. Комплектация всей проектно-сметной документации и передача ее заказчику, в том числе и разработанной субподрядными организациями, имея в виду, что эти организации несут ответственность за высококачественную разработку документации соответствующих частей проекта в установленные сроки.
2.13. Участие в рассмотрении, согласовании и утверждении проектной документации в порядке, установленном действующими инструкциями.
2.15. Договором с заказчиком могут быть определены дополнительные функции генпроектировщика, в том числе:
формирование банка данных по осуществляемому и текущему строительству объектов жилищно-гражданского назначения, инженерной и транспортной инфраструктуре, наличию проектной документации, состоянию зданий и сооружений, технико-экономическим показателям, нормативным вопросам и пр.;
разработка предложений к перспективному плану проектных и научно-исследовательских работ;
выявление и изучение территорий для жилищно-гражданского строительства, обобщение и использование полученных данных для составления планов экономического и социального развития города и другие функции.
Стоимость выполнения дополнительных функциональных обязанностей определяется по трудозатратам или договорным ценам.
2.16. Свои задачи и функциональные обязанности генпроектировщик выполняет в тесном взаимодействии с местными органами архитектуры и градостроительства, генеральными проектировщиками промышленных объектов, единым (генеральным) заказчиком и генеральным подрядчиком.
3. Права и ответственность генпроектировщика
3.1. Генпроектировщик имеет право:
3.1.1. Осуществлять контроль в субподрядных организациях за качеством проектирования и изысканий и требовать выполнения работ в сроки, установленные утвержденными графиками, а также устранения выявленных в проектах недостатков.
3.1.2. Требовать от заказчика пересмотра ранее утвержденных, но нереализованных проектов или отдельных проектных решений как устаревших и не отвечающих современным градостроительным требованиям.
3.1.3. Устанавливать по согласованию с заказчиком и подрядчиком сокращенный состав и объем проектно-планировочной и проектно-сметной документации, достаточной для оценки проектных решений, определения стоимости строительства и выполнения строительных работ.
3.1.4. Получать в министерствах, ведомствах, местных Советах дополнительные материалы и документы для выполнения возложенных на него функций.
3.1.5. Привлекать для выполнения отдельных частей проекта, проектную организацию с правом генпроектировщика.
3.1.6. Выносить на решение местной инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля предложение о приостановлении строительных работ, если они выполняются с отступлением от утвержденного проекта или с нарушением технических условий и правил производства работ, а также при неудовлетворительном качестве работ.
3.2. Генпроектировщик несет ответственность за комплексную разработку проектов и смет в установленные сроки и высокого качества, технико-экономические показатели, а также за выполнение обязанностей, возложенных на него настоящим Положением.
Утверждение рабочих чертежей
Приказом Госкомархитектуры от 1 февраля 1989 года N 21 утверждены и с 15 февраля 1989 года введены в действие разработанные ЦНИИЭП жилища в составе Общесоюзного каталога типовых конструкций и изделий для всех видов строительства рабочие чертежи по серии 1.136.5-23 "Окна и балконные двери деревянные для жилых зданий" в составе:
1. "Окна и балконные двери с двойным остеклением со спаренными створками и дверными полотнами по ГОСТ 11214-86 . Рабочие чертежи".
2. "Окна и балконные двери с двойным остеклением с раздельными створками и дверными полотнами по ГОСТ 11214-86 . Рабочие чертежи".
3. "Окна и балконные двери с тройным остеклением по ГОСТ 16289-86 . Рабочие чертежи".
Электронный текст документа
подготовлен АО "Кодекс" и сверен по:
Бюллетень строительной техники N 4,
1989 год
Генеральный проектировщик – это основная проектная организация, осуществляемая перечень изыскательных и проектных работ по определенному объекту проектирования, а так же координацию действий всех организаций, что привлечены в процессе проектирования, и обеспечивает контроль над выполнением и качеством работ.
Для того, чтобы начать реконструировать или строить тот или иной объект, необходимо найти основных действующих в данном процессе субъектов. Как правило, ими являются , генеральный проектировщик и .
На первом месте всегда выступает генпроектировщик, в чьи обязанности входит разработка проекта вплоть до самого его воплощения. По большому счету, именно от проектировщика зависит дальнейший результат выполнения задачи. Выбор проектировщика, как правило, осуществляется по результатам тендера. Далее организация, которая получает право на составление проекта, сметы и оргплана приступает к своим обязанностям согласно подписанной документации, предусматривающей объем и срок выполнения.
Проекторовщик генерального плана по своему усмотрению имеет право подключить субпроектировщика, но обязательно предварительно согласовав вопрос с заказчиком и получив от него письменное разрешение. Однако, отвечает за качество заказа только генпроектировщик, и в его обязанности с момента подписания договора входит не только разработка проекта, а и непосредственное участие в самом процессе строительства.
Основные функциональные обязанности генпроектировщика на строительном объекте
Направления организации, выступающей в качестве генерального проектировщика при проведении строительства, не имеет четкой системы в принципе. По этой причине приходится пользоваться различными нормативно – правовыми актами.
Генеральный проектировщик может быть, как юридическим лицом, так и индивидуальным предпринимателем, который осуществляет основную деятельность и координирует подготовку проектной документации в индивидуальном порядке или с возможным участием дополнительных субъектов, выступающих в качестве субподрядчиков. В конечном счете, генеральный проектировщик берет на себя основную ответственность перед застройщиком.
После того, как разработан проект и сметная документация, генпроектировщик может вносить коррективы по ходу строительства, постоянно наблюдая за его процессом – это тоже входит в функции генерального проектировщика. Им организовывается «группа проектирования работ». Работающие в ней специалисты призваны в оптимальном темпе вносить коррективы, если начинают меняться основные условия строительства или реконструкции объекта. Кроме того, по ходу работ ими же могут быть устранены ошибки и недоработки, которые были допущены ранее и замечены в ходе активного строительного процесса. По окончанию возведения объекта, на момент сдачи, участие генерального проектировщика так же необходимо, как и генеральных подрядчика и поставщика.
Каким образом фирма получает права выступать в качестве генпроектировщика возведения или реконструкции объекта?
Каждая конкретная организация, объявляющая на открытие строительства и выбор организаций, претендующих на выполнение своих функций, вправе выдвигать свои условия и требования. По этой причине такие условия действительно могут иметь существенные отличия, но многие из них имеют свойство повторяться.
Проведение тендера возможно в открытом или закрытом режиме. При открытом тендере принимать в нем участие имеют право все желающие. Во втором же случае выбор организации ограничивается назначением избирательно и непосредственно заказчиком только для тех компаний, в которых он полностью уверен. Им рассылаются уведомления с предложением принять участие в тендере, и организации сами решают - принимать заявку или нет.
Критерии, на которые опирается при выборе генерального проектировщика, - это:
- достаточный опыт работы;
- участие в аналогичных процедурах;
- и результаты предыдущих выполнений подобных проектов.
Компания не должна оставлять никаких сомнений касательно своей надежности. Организация оценивается жюри, и берутся во внимание показатели процентного снижения стоимости и снижения, затрагивающее продолжительность проекта. В конечном счете генеральный проектировщик избирается по предоставленным им обязательствам сдачи документации в самые оптимальные сроки и с самыми низкими затратами при выполнении условий качественного исполнения. После определения победителя в тендерном соревновании, основанием для начала работ служит договор генеральный проектировщик.
Дополнительные обязанностями генерального проектировщика
Прямыми обязанностями генерального проектировщика, кроме проектирования, являются еще согласование проекта - процессы, по сути, есть взаимозависимые, при этом согласование предусматривает наличие обсуждения заложенных планов проекта. Генпроектировщик должен завизировать его во всех положенных инстанциях, которых предусмотрено достаточно немалое количество. По этой причине процесс согласования более осложнен и стоит на первом плане.
Если коснуться значимости каждого объекта в плане не только строительства, но и реконструкции, то согласование является необходимым при квартирной перепланировке, тем более, если дело касается более серьезных проектов. Что касается проведения процесса в Российской Федерации вообще, то он связан с кропотливым сбором документации и утверждением всех вопросов в предусмотренных инстанциях. Иногда может возникнуть вопрос возможно ли обойти данную процедуру и сделать все самостоятельно? Этого делать нельзя, и на данный момент имеет место существование специализированных организаций в этом вопросе, которые выполняют согласование проектов любой сложности, значительно экономя время и нервы генерального проектировщика. Имеется некоторое количество этапов согласования.
Этапы согласования проекта
Подготовительный этап стоит на первом месте. Существование указаний, правил и норм представляет собой неотъемлемую часть, которой необходимо придерживаться в обязательном порядке. В курс будущих строительных работ необходимо ввести главного районного архитектора, государственный пожарный надзор, горводоканал, МЧС, CЭС и другие инстанции. Примерный перечень состоит из десяти наименований, где необходимо получить отметки. Только после этого возможно получение технических условий, согласно которых предусматривается ведение строительных работ.
Строительная документация включает в себя перечень полученных разрешений на основании заключений комиссий государственной экспертизы, архитектурного строительного надзора, городской экспертизы и проекта по эскизам. При планировании офисного ремонта проведение согласования имеет некоторые отличия касательно этапов проведения данной процедуры. В наличии должен быть план БТИ и план здания в отдельности на каждый этаж. При их отсутствии необходимо произвести обмеры внутри здания для составления сметы в дальнейшем.
В том случае, если имело место проведение перепланировки, не согласованное с БТИ, то осуществить покупку, продажу, сдать помещение в аренду будет невозможным.
Будьте в курсе всех важных событий United Traders - подписывайтесь на наш
переподготовки специалистов
Санкт-Петербург
Функциональные обязанности генпроектировщика ………………..6
Введение
I .
Генеральный проектировщик
— принять результаты работ,
— нормативным вопросам и пр.;
Генпроектировшик имеет право:
Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет
Институт повышения квалификации и профессиональной
переподготовки специалистов
Квалификационная работа на тему:
«Осуществление функции генерального проектировщика»
Санкт-Петербург
Введение………………………………………………………….………..3
I. Осуществление функций генерального проектировщика ………..4
1. Информация по выполнению функции Генпроектировщика ………5
3. Права и ответственность генпроектировщика ………………………8
4. Принципиальная схема управления проектом ………………………9
Заключение ………………………….……………………………………10
Список литературы………………………………………………………………11
Введение
Строительство предприятий, зданий, сооружений и других объектов ведется по проектам. Проект на строительство – это комплекс графических, технических, экономических, текстовых документов и расчетов, необходимых для определения возможности и целесообразности строительства объекта в заданном районе и в установленные сроки.
С чего начинается строительство или реконструкция какого-либо объекта? С поиска тех, кто воплотит его в жизнь. Обычно таковыми являются генпроектировщик, генподрядчик и генеральный поставщик.
Первое место в этой триаде по праву занимает генпроектировщик — тот, кто полностью отвечает за проект — от идеи до реализации.
Что входит в функции генпроектировщика?
Не случайно генерального проектировщика обычно выбирают на конкурсной основе: объявляется тендер и выигравшая компания получает право разработки проекта, создания проектной документации и оргплана.
I . Осуществление функций генерального проектировщика
Генеральный проектировщик — первое юридическое лицо в организации и осуществлении проектирования и авторского надзора.
Одной из задач технического заказчика является организация заключения договоров с проектно-изыскательными, конструкторскими организациями. Оптимальным является заключение договора с генпроектной организацией, принимающей на себя всю ответственность за разработку необходимой проектной документации.
Мировой практикой является привлечение компаний, специализирующихся на комплексе услуг по управлению проектами в области строительства (функция заказчика — застройщика). Такие компании имеют в штате специалистов различного профиля и:
— выступают в качестве консультантов инвестора,
— действуют в его интересах в течение всего процесса проектирования и строительства,
— организуют и координируют действия других участников,
— проверяют контракты участников,
— отслеживают ход реализации проекта, бюджет.
Как правило, такие компании также предлагают услуги технического заказчика. Наличие профессионального управляющего проектом снижает риски, связанные с особенностями заключения договора с генеральным проектировщиком и генеральным подрядчиком, является важным условием успешного привлечения инвестиций.
Заказчик — Застройщик обязан обеспечить генпроектировщика:
— исходно-разрешительной документацией,
— согласовать с инвестором и генпроектировщиком график выпуска проектно-сметной документации, задание на проектирование,
— принять результаты работ,
— согласовать результат с госструктурами.
Обратной стороной такого союза является отсутствие объективной оценки хода реализации проекта. Поэтому есть необходимость инвестору заключать договор с генпроектировщиком, чтобы получить быстрее и качественный результат.
Генеральный проектировщик может поручать по договору подряда осуществление авторского надзора другим юридическим и физическим лицам, по разработанным ими разделам проектной документации. В необходимых случаях, заказчик может заключить по согласованию с генеральным проектировщиком прямой договор с юридическими и физическими лицами на выполнение авторского надзора по отдельным видам работ.
1. Информация по выполнению функции Генпроектировщика.
Генпроектировщик несет ответственность за комплексную разработку проектов и смет в установленные сроки и высокого качества, технико-экономические показатели, а также за выполнение обязанностей согласно Градостроительного Кодекса РФ, нормативных документов РФ и положений по функции Генпроектировщика.
В соответствии с главной задачей, на Генпроектировщика возлагаются обязанности:
— в области обеспечения и контроля за разработкой качественной проектно-сметной документации;
— Выдает исходные данные для разработки проектно-сметной документации;
— обеспечивает полноту и качество выдаваемых проектной организации исходных данных для проектирования;
— подготавливает совместно с проектно-изыскательскими организациями задания на разработку проектно-сметной документации, проводит ее согласование в установленном порядке;
— заключает с соответствующими организациями договоры на выполнение проектно-изыскательских, конструкторских и при необходимости научно-исследовательских работ;
— согласовывает с проектной организацией календарный график разработки и выдачи проектно-сметной документации;
— осуществляет контроль за его выполнением;
— организует в установленном порядке согласование, утверждение и переутверждение проектно-сметной документации (с определением договорной цены), а также внесение в соответствующую документацию исправлений по замечаниям и заключениям подрядных организаций и органов экспертизы.
2. Функциональные обязанности генпроектировщика.
В соответствии с главной задачей на генпроектировщика возлагаются обязанности:
— Участие в составлении задания на проектирование и выборе площадки для строительства;
— Определение по согласованию с заказчиком и подрядчиком объемов, этапов и стоимости проектных работ;
— Подготовка и своевременная выдача субподрядным организациям заданий на проектирование и инженерные изыскания.
— Оформление договоров на выполнение всех видов проектных и изыскательских работ.
— Заключение прямых договоров между заказчиком и отдельными специализированными организациями без согласования с генпроектировщиком не допускается.
— Подготовка по поручению заказчика за счет его средств исходных данных для проектирования.
— Подготовка совместно с заказчиком, подрядчиком субподрядными проектными и изыскательскими организациями графика выполнения работ.
— Своевременное решение вопросов, возникающих у субподрядных организаций в процессе проектирования, а подрядчика - в процессе строительства.
— Координация работ субподрядных организаций и увязка архитектурно-планировочных, объемно-пространственных, технических решений и экологических требований при выполнении комплекса проектных работ.
— Согласование в процессе проектирования принципиальных технических решений, принимаемых субподрядными организациями.
— Обеспечение соответствия проектов заданию на проектирование.
— Приемка от субподрядных организаций готовой проектной документации.
— Комплектация всей проектно-сметной документации и передача ее заказчику, в том числе и разработанной субподрядными организациями, имея в виду, что эти организации несут ответственность за высококачественную разработку документации соответствующих частей проекта в установленные сроки.
— Участие в рассмотрении, согласовании и утверждении проектной документации в порядке, установленном действующими инструкциями.
Договором с заказчиком могут быть определены дополнительные функции генпроектировщика, в том числе:
— формирование банка данных по осуществляемому и текущему строительству объектов жилищно-гражданского назначения,
— инженерной и транспортной инфраструктуре,
— наличию проектной документации,
— состоянию зданий и сооружений,
— технико-экономическим показателям,
— нормативным вопросам и пр.;
— разработка предложений к перспективному плану проектных и научно-исследовательских работ;
— выявление и изучение территорий для жилищно-гражданского строительства,
— обобщение и использование полученных данных для составления планов экономического и социального развития города и другие функции.
Стоимость выполнения дополнительных функциональных обязанностей определяется по трудозатратам или договорным ценам.
Свои задачи и функциональные обязанности генпроектировщик выполняет в тесном взаимодействии с местными органами архитектуры и градостроительства, генеральными проектировщиками промышленных объектов, единым (генеральным) заказчиком и генеральным подрядчиком.
3. Права и ответственность генпроектировщика
Генпроектировшик имеет право:
— Осуществлять контроль в субподрядных организациях за качеством проектирования и изысканий и требовать выполнения работ в сроки, установленные утвержденными графиками, а также устранения выявленных в проектах недостатков.
— Требовать от заказчика пересмотра ранее утвержденных, но нереализованных проектов или отдельных проектных решений как устаревших и не отвечающих современным градостроительным требованиям.
— Устанавливать по согласованию с заказчиком и подрядчиком сокращенный состав и объем проектно-планировочной и проектно-сметной документации, достаточной для оценки проектных решений, определения стоимости строительства и выполнения строительных работ.
— Получать в министерствах, ведомствах, местных Советах дополнительные материалы и документы для выполнения возложенных на него функций.
Осуществление функции генерального проектировщика (стр. 1 из 2)
Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет
Институт повышения квалификации и профессиональной
переподготовки специалистов
Квалификационная работа на тему:
«Осуществление функции генерального проектировщика»
Санкт-Петербург
Введение………………………………………………………….………..3
I. Осуществление функций генерального проектировщика ………..4
1. Информация по выполнению функции Генпроектировщика ………5
2. Функциональные обязанности генпроектировщика ………………..6
3. Права и ответственность генпроектировщика ………………………8
4. Принципиальная схема управления проектом ………………………9
Заключение ………………………….……………………………………10
Список литературы………………………………………………………………11
Введение
Строительство предприятий, зданий, сооружений и других объектов ведется по проектам. Проект на строительство – это комплекс графических, технических, экономических, текстовых документов и расчетов, необходимых для определения возможности и целесообразности строительства объекта в заданном районе и в установленные сроки.
С чего начинается строительство или реконструкция какого-либо объекта? С поиска тех, кто воплотит его в жизнь. Обычно таковыми являются генпроектировщик, генподрядчик и генеральный поставщик.
Первое место в этой триаде по праву занимает генпроектировщик — тот, кто полностью отвечает за проект — от идеи до реализации. Не случайно генерального проектировщика обычно выбирают на конкурсной основе: объявляется тендер и выигравшая компания получает право разработки проекта, создания проектной документации и оргплана.
I . Осуществление функций генерального проектировщика
Генеральный проектировщик — первое юридическое лицо в организации и осуществлении проектирования и авторского надзора.
Одной из задач технического заказчика является организация заключения договоров с проектно-изыскательными, конструкторскими организациями. Оптимальным является заключение договора с генпроектной организацией, принимающей на себя всю ответственность за разработку необходимой проектной документации.
Мировой практикой является привлечение компаний, специализирующихся на комплексе услуг по управлению проектами в области строительства (функция заказчика — застройщика). Такие компании имеют в штате специалистов различного профиля и:
— выступают в качестве консультантов инвестора,
— действуют в его интересах в течение всего процесса проектирования и строительства,
— организуют и координируют действия других участников,
— проверяют контракты участников,
— отслеживают ход реализации проекта, бюджет.
Как правило, такие компании также предлагают услуги технического заказчика. Наличие профессионального управляющего проектом снижает риски, связанные с особенностями заключения договора с генеральным проектировщиком и генеральным подрядчиком, является важным условием успешного привлечения инвестиций.
Заказчик — Застройщик обязан обеспечить генпроектировщика:
— исходно-разрешительной документацией,
— согласовать с инвестором и генпроектировщиком график выпуска проектно-сметной документации, задание на проектирование,
— принять результаты работ,
— согласовать результат с госструктурами.
Обратной стороной такого союза является отсутствие объективной оценки хода реализации проекта. Поэтому есть необходимость инвестору заключать договор с генпроектировщиком, чтобы получить быстрее и качественный результат.
Генеральный проектировщик может поручать по договору подряда осуществление авторского надзора другим юридическим и физическим лицам, по разработанным ими разделам проектной документации. В необходимых случаях, заказчик может заключить по согласованию с генеральным проектировщиком прямой договор с юридическими и физическими лицами на выполнение авторского надзора по отдельным видам работ.
1. Информация по выполнению функции Генпроектировщика.
Генпроектировщик несет ответственность за комплексную разработку проектов и смет в установленные сроки и высокого качества, технико-экономические показатели, а также за выполнение обязанностей согласно Градостроительного Кодекса РФ, нормативных документов РФ и положений по функции Генпроектировщика.
В соответствии с главной задачей, на Генпроектировщика возлагаются обязанности:
— в области обеспечения и контроля за разработкой качественной проектно-сметной документации;
— Выдает исходные данные для разработки проектно-сметной документации;
— обеспечивает полноту и качество выдаваемых проектной организации исходных данных для проектирования;
— подготавливает совместно с проектно-изыскательскими организациями задания на разработку проектно-сметной документации, проводит ее согласование в установленном порядке;
— заключает с соответствующими организациями договоры на выполнение проектно-изыскательских, конструкторских и при необходимости научно-исследовательских работ;
— согласовывает с проектной организацией календарный график разработки и выдачи проектно-сметной документации;
— осуществляет контроль за его выполнением;
— организует в установленном порядке согласование, утверждение и переутверждение проектно-сметной документации (с определением договорной цены), а также внесение в соответствующую документацию исправлений по замечаниям и заключениям подрядных организаций и органов экспертизы.
2. Функциональные обязанности генпроектировщика.
В соответствии с главной задачей на генпроектировщика возлагаются обязанности:
— Участие в составлении задания на проектирование и выборе площадки для строительства;
— Определение по согласованию с заказчиком и подрядчиком объемов, этапов и стоимости проектных работ;
— Подготовка и своевременная выдача субподрядным организациям заданий на проектирование и инженерные изыскания.
— Оформление договоров на выполнение всех видов проектных и изыскательских работ.
— Заключение прямых договоров между заказчиком и отдельными специализированными организациями без согласования с генпроектировщиком не допускается.
— Подготовка по поручению заказчика за счет его средств исходных данных для проектирования.
— Подготовка совместно с заказчиком, подрядчиком субподрядными проектными и изыскательскими организациями графика выполнения работ.
— Своевременное решение вопросов, возникающих у субподрядных организаций в процессе проектирования, а подрядчика - в процессе строительства.
— Координация работ субподрядных организаций и увязка архитектурно-планировочных, объемно-пространственных, технических решений и экологических требований при выполнении комплекса проектных работ.
— Согласование в процессе проектирования принципиальных технических решений, принимаемых субподрядными организациями.
— Обеспечение соответствия проектов заданию на проектирование.
— Приемка от субподрядных организаций готовой проектной документации.
— Комплектация всей проектно-сметной документации и передача ее заказчику, в том числе и разработанной субподрядными организациями, имея в виду, что эти организации несут ответственность за высококачественную разработку документации соответствующих частей проекта в установленные сроки.
— Участие в рассмотрении, согласовании и утверждении проектной документации в порядке, установленном действующими инструкциями.
Договором с заказчиком могут быть определены дополнительные функции генпроектировщика, в том числе:
— формирование банка данных по осуществляемому и текущему строительству объектов жилищно-гражданского назначения,
— инженерной и транспортной инфраструктуре,
— наличию проектной документации,
— состоянию зданий и сооружений,
— технико-экономическим показателям,
— нормативным вопросам и пр.;
— разработка предложений к перспективному плану проектных и научно-исследовательских работ;
— выявление и изучение территорий для жилищно-гражданского строительства,
— обобщение и использование полученных данных для составления планов экономического и социального развития города и другие функции.
Стоимость выполнения дополнительных функциональных обязанностей определяется по трудозатратам или договорным ценам.
Свои задачи и функциональные обязанности генпроектировщик выполняет в тесном взаимодействии с местными органами архитектуры и градостроительства, генеральными проектировщиками промышленных объектов, единым (генеральным) заказчиком и генеральным подрядчиком.
3. Права и ответственность генпроектировщика
Генпроектировшик имеет право:
— Осуществлять контроль в субподрядных организациях за качеством проектирования и изысканий и требовать выполнения работ в сроки, установленные утвержденными графиками, а также устранения выявленных в проектах недостатков.
— Требовать от заказчика пересмотра ранее утвержденных, но нереализованных проектов или отдельных проектных решений как устаревших и не отвечающих современным градостроительным требованиям.
— Устанавливать по согласованию с заказчиком и подрядчиком сокращенный состав и объем проектно-планировочной и проектно-сметной документации, достаточной для оценки проектных решений, определения стоимости строительства и выполнения строительных работ.
— Получать в министерствах, ведомствах, местных Советах дополнительные материалы и документы для выполнения возложенных на него функций.
Необходима помощь в правильной трактовке методической документации, т.к. мнения коллег разделились. Организация выполняет функции генпроектировщика. Проектирование осуществляется за счет средств федерального бюджета. Необходима помощь в правильной трактовке методической документации, т.к. мнения коллег разделились. В методических указаниях, утвержденных приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 29.12.2009 г. № 620 написано: 3.9. Затраты проектных организаций, связанные с осуществлением ими функций генерального проектировщика и курированием проектных работ, переданных на субподряд, определяются в размере до 2 % от цены разработки проектной и рабочей документации, передаваемой субподрядным проектным организациям, и оплачиваются дополнительно. При этом в п. "1.3.6. Ценами Справочников на разработку проектной и рабочей документации не учтены затраты на:" не указаны затраты на исполнение функций генерального проектировщика и т. п. Кто должен их оплатить генпроектировщику? Вариант 1. Заказчик при необходимости привлечения генпроектировщика за счет средств федерального бюджета должен увеличить до 2% от стоимости разработки ПСД, дополнительно включить в смету и оплатить затраты генпроектировщику; Вариант 2. Субпроектировщик оплачивает(возвращает) за соответствующие услуги генпроектировщику до 2% от стоимости работ, передаваемых субподрядной проектной организации. Лично я склоняюсь к варианту 2. Ведь при составлении сметы на проектирование даже объемы работ, выполняемых собственными силами генпроектировщика, и передаваемых субпроектировщикам не всегда сразу могут быть определены, как заказчику предугадать до 2% их стоимости? Очень прошу помочь и разъяснить, все же, как должно быть!
Если генпроектировщик не может сразу понять — что пойдет на субподряд, почему субпроектировщик должен ему что-то компенсировать? Я что-то даже связи не вижу. Тем более, что генпроектирование — это перечень работ. Этот перечень фигурирует в договоре между суб и генпроектировщиком?
Hohoho, какой вывод? И зачем заказчик себе увеличивает затраты на ПИР?
Прелесть какая… 1.Зак-перечисляет деньги Генику 2.Геник удерживает 2% при расчете с субчиками.. Вопрос: откуда берутся деньги в вашем варианте у субчика.. если их вообще еще не появилось в Объекте?
Правильно, зачем? Пусть заключает договор напрямую) Очень удобно, когда генподрядная организация берет на себя ВСЕ обязательства и ВСЮ ответственность по договору, особенно когда крупный объект и много разнопрофильных работ. За это и должен платить Заказчик
Огромное всем спасибо! Очень интересно, т.е. получается, что работает стандартная схема: Стоимость ПИР для генпроектировщиков определяется по сборникам и сверх того заказчик ничего не оплачивает, а для субподрядчиков стоимость этих же ПИР дешевле на "до 2%".
нет, не так В расчетах между генпроектировщиком и заказчиком сметы + 2%, а расчетах между генпроектировщиком и субчиком сметы. На основании чего субчик должен от своей стоимости отдавать 2% генпроектировщику? Откат получается?)
на том же основании, на котором и на СМР генподрядные субчик платит… статьи затрат примерно одинаковые. только вот эти 2%… у меня они от 20-до 50…
Поддерживаю!
и на основании чего он это делает?
хотя бы на основании того, что часть генподрядных услуг сидит в накладных… аналогично и в проектировании. откуда заказчик узнает будут субчики или нет? да и зачем нормальному заказчику генподрядчики с субчиками? это либо своих спецов нет. или работы столько, что проект получишь мягко говоря в непотребном виде. и ГИП у субчика весь проект ведет? или только свой раздел?
а договор у вас с субчиками есть? и заказчик кто? куда КРУ заказчика интересно смотрит…. Oxana_G, не понятно почему возник этот вопрос. В п.3.9 МУ -2009 написано все предельно понятно написано: Можно конечно и так только вот из-за вам только потом от КРУ заказчика вам может и атата прилететь
artems563, с какого перепуга? я ГИП. сметы на субподряд не отдаю, только отдельный раздел. обоснуйте мне стоимость их затрат. если они у меня по договору работают ТОЛЬКО по форме 3п, а я с заказчиком по СБЦ. и как заказчик своему КРУ превышение сметы по расценкам по СБЦ сможет обосновать? зачем нам субчики? если есть проектировщики без них… выполняющие весь комплекс работ самостоятельно
проверит сколько вы субчику закрыли,и сколько вам заказчик закрыл вам. Сметы никто смотреть не будет. У серьезных заказчиков обычная практика. превышение 2% недопустимо. То что, отдельные работы передаются на субподряд, указывается в договоре с заказчиком. заказчику проще работать с одним проектным институтом, и все спрашивать с него, чем искать ответы от разных подрядчиков. В данной теме рассматривается вопрос о том, как правильно построить расчеты генпроектировщику с субподрядчиками при федеральном бюджете, а не как обмануть заказчика и оставить побольше себе. Поэтому в данном случае надо строго следовать МУ.
Это конечно тоже, но вообще-то хотелось бы определиться со сметной стоимостью ПИР для заказчика. 100% по сборникам+2% за генпроектирование, или 100% по сборникам, в том числе 2% за генпроектирование
п.3.9 МУ — оплачиваются дополнительно, т.е. не учтены ценами СБЦ. Значит +2% к смете. Хороший вывод из всего спора)
Да, но если НР в расценках на проектирование сидят (по идее), то генпроектирование — нет (см. разъяснения ЦИП). Кроме того, насколько я помню, ЦИП затруднялся сказать, что входит в НР проектных организаций и какой % от расценок составляют НР, а вот по прибыльности дал усредненный (и даже максимальный) процент — но это уже дополнительная и ненужная инфа.
тогда переходим к главному. какие затраты входят в проектирование знают все. какие затраты относительно МУ входят в ГЕНпроектирование? чтобы обосновать эти 2%. я как заказчик, не генпроектировщик спрашиваю. поэтому слово курирование из МУ меня не интересует, курируйте своих
Неясно, о чем спор? Все на договорной основе) Не хотите, не берите) или не давайте))) У нас некоторые генпроектировщики даже не пытаются предъявлять эти затраты. Пример для обоснования затрат на генпроектирование: нефтеперерабатывающий завод, проектируется большая серьезная) установка, например ЭЛОУ-АВТ. Технологию по ней делает генпроектировщик. Но, еще есть электрика, автоматизация и т.д. (плюсом к технологии это огромные объемы работ). При сжатых сроках проектирования вынуждены привлекать специализированные организации. Вот в таком случае задача генпроектировщика — координировать, комплектовать… Короче, нести полную ответственность за сдачу заказчику качественной документации по объекту. А если несколько установок в работе? Заказчику в таком случае легче работать с одной организацией, за это можно и заплатить пару процентов
Этот подход мне "нравится"! Получается, что он (заказчик) может и еще немного смету раздуть, чтобы еще что-нибудь себе "облегчить"?! abk63, спасибо большое!
предусмотрен другой коэффициент. мне понятен. в свое время в Госстрое на СМР тоже был предусмотрен процент на генподряд. но он же не накручивался дополнительно. и п. 3.9 просто ограничивает этот процент, но ни где не сказано, что он допом должен идти. могу предположить только вариант для начисления сверху, когда зак в договоре устанавливает, что какой-то раздел должна делать именно эта организация поэтому еще раз спрашиваю теоретиков проектного сметирования — что включает в себя именно генпроектирование? включенные в эти 2% вариант и т.д. не предлагать. з/п ГИП больше получать не будет при привлечении субчиков
Все на законных основаниях. "Раздувать" любят подрядчики)Сборник разъяснений к СБЦ 2010г. гл.10 вопросы 11,12. Ответ о составе этих 2 процентов вы вряд ли получите…
Два моих ответа ранее — об этом же. Только пыталась коротенько… об очевидном Спорщики…)))))))))
вот то же самое что нашел Andrey79, только в разъяснениях ЦИП (Сборник разъяснений по предпроектной и проектной подготовке строительства (вып.4) 2011 г.: 32. Каков состав работ, выполняемых в рамках осуществления функций генерального проектировщика и курирования проектных работ? Вопрос: Каков состав работ, выполняемых в рамках осуществления функций генерального проектировщика и курирования проектных работ, стоимость которых определяется согласно пункту 3.9 Методических указаний по применению справочников базовых цен на проектные работы в строительстве, утв. приказом Минрегиона России от 29.12.2009 № 620? Ответ: Состав основных работ, выполняемых в рамках осуществления функций генерального проектировщика, определяется исходя из норм гражданского законодательства. В случае привлечения лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, т.е. подрядчиком, других лиц (субподрядчиков) подрядчик выступает в роли генерального подрядчика, т.е. генерального проектировщика, и попадает под действие пункта 3 статьи 706 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: «Генеральный подрядчик несёт перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком – ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда». Исходя из обычаев делового оборота (статья 5 Гражданского кодекса Российской Федерации) генеральный проектировщик выполняет следующие работы. 1. Определяет объёмы и составы работ, передаваемых по договору субподрядной организации; подготавливает и выдает задания на выполнение инженерных изысканий, обмеров существующих зданий и сооружений, подземных, наземных и надземных коммуникаций на участке строительства, исследование фактической несущей способности конструкций и основания, заданий на подготовку соответствующих разделов проектной документации и /или комплектов рабочих чертежей. 2. Подготавливает совместно с субподрядными организациями графики исполнения отдельных видов и этапов работ, имея в виду обеспечение выполнения календарного плана работ по генеральному договору подряда. 3. Обеспечивает координацию работ субподрядных организаций и увязку технических решений всех частей и разделов проекта. 4. Обеспечивает согласование принципиальных технических решений, принимаемых субподрядными организациями. Генеральный подрядчик может согласовать эти решения с заказчиком, если генеральным договором подряда предусмотрено оказание содействия в выполнении работ и оговорены случаи, объём и порядок оказания услуг такого рода (пункт 1 статьи 718 Гражданского кодекса Российской Федерации). 5. Обеспечивает соответствие технических решений проектной документации заданию на проектирование, а рабочих чертежей – утвержденной проектной документации. 6. Обеспечивает приёмку готовой технической и проектной документации, материалов инженерных изысканий от субподрядных организаций, осуществляет комплектацию проектной документации по разделам, передаёт документацию заказчику, имея в виду, что субподрядные организации несут ответственность за качество подготовленных ими материалов и документации и гарантируют отсутствие у третьих лиц права воспрепятствовать выполнению работ или ограничить их выполнение на основе подготовленной субподрядчиком технической документации (пункт 2 статьи 760 Гражданского кодекса Российской Федерации). 7. Привлекает субподрядчиков к осуществлению авторского надзора за строительством, когда необходимость его проведения установлена законодательно (статья 8 Федерального закона от 21.07.97 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов»).
Функции генерального проектировщика
8. Привлекает субподрядчиков к корректировке технической документации и проведению дополнительных изыскательских работ при обнаружении недостатков в подготовленной ими технической (проектной) документации (статья 761 Гражданского кодекса Российской Федерации). 9. Привлекает субподрядчиков к участию в деле по иску, предъявленному заказчику третьим лицом в связи с недостатками составленной ими технической документации или выполнению изыскательских работ (статья 762 Гражданского кодекса Российской Федерации). 10. Принимает участие в работе приемочных комиссий. Оказывает помощь в освоении проектной мощности (пункты 3, 5, 7, 8 постановления СМ СССР от 23.01.81 № 105 «О приёмке в эксплуатацию законченных строительством объектов»). Кроме того, генеральный проектировщик может выполнять иные работы, предусмотренные нормативными техническими требованиями применительно к конкретному объекту капитального строительства, например: – отнесение объекта к конкретному уровню ответственности и выбор значений коэффициента п (коэффициент надежности и ответственности), по согласованию с заказчиком (пункт 5.4 ГОСТ 27751-88 (СТ СЭВ 384-87) «Надёжность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчёту»).
а теперь вопрос. что из этого должно оплачиваться дополнительно, при этом это определяется ТЗ и включается в сметную стоимость на ПИР на основе всяких калькуляций и т.д. и заказчиком установлено, что привлекать субчиков запрещено на условиях
Своих то я покурирую, а ничего, что договор с субчиком по-хорошему должен добро от Зака получить?
abk63, отходим от темы в изначальном вопросе данного пункта не было. повторяюсь
неплохо так, особенно ежели генпроектировщик не может сам сделать, например, СТУ и прочие спецразделы и просто вынужден привлекать услуги со стороны.
так и я про это… на стадии заключения договора зак откуда знает — будут субчики или нет? если только сам не установил это… тогда ВСЕ сметы на ПИР на госзакупках должны содержать этот процент? т.к. без субчиков практически ни один договор не обходится в небольших фирмах. не смешите мои пятки пожалуйста…
Тоже читаю и удивляюсь… Причём тут заказчик?
В больших фирмах тоже, потому что невыгодно нанимать на постоянную работу людей, изначально понимая, что они будут едва ли не больше половины своего рабочего времени просиживать зря. А эти сметы подразумевают договор именно генпроектирования?
а любая смета на ПИР предусматривает генпроектирование, т.к. в любом мало-мальски проекте присутствует "клятва ГИПа" Hohoho, вы проект-то когда-нибудь видели? или только сметы на ПИР?
нет, никогда =(Т.е. если я с субподрядчиком заключаю договор на проектирование, функции генпроектировщика автоматически переходят к нему?
если договором предусмотрено, что он работает под своим штампом, то на данный раздел — да. я еще вот какой момент могу рассказать. есть энергосетевые компании, которые являются заказчиками на ПИРы, но при проектировании некоторых объектов возникает необходимость расчета режимов сети. самый верный расчет может предоставить ПКБ данной компании и мы часто берем их на субподряд как правоохранительные органы посмотрят на эти 2% в смете?
abk63, спасибо Вам =)
угу, на днях только в ФСБ пояснения давал, что это не в моих правилах… сильно удивились…
Ценообразование в строительстве. ФЦЦС Минстроя. Сметный норматив. Концепция 400 дней.
Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет
Институт повышения квалификации и профессиональной
переподготовки специалистов
Квалификационная работа на тему:
«Осуществление функции генерального проектировщика»
Санкт-Петербург
Введение…………………………………………...…………….………..3
I. Осуществление функций генерального проектировщика...........4
1. Информация по выполнению функции Генпроектировщика ……...5
2. Функциональные обязанности генпроектировщика ………………..6
3. Права и ответственность генпроектировщика ………………………8
4. Принципиальная схема управления проектом ………………………9
Заключение ………………………….…………………………………...10
Список литературы………………………………....................................11
Введение
Строительство предприятий, зданий, сооружений и других объектов ведется по проектам. Проект на строительство – это комплекс графических, технических, экономических, текстовых документов и расчетов, необходимых для определения возможности и целесообразности строительства объекта в заданном районе и в установленные сроки.
С чего начинается строительство или реконструкция какого-либо объекта? С поиска тех, кто воплотит его в жизнь. Обычно таковыми являются генпроектировщик, генподрядчик и генеральный поставщик.
Первое место в этой триаде по праву занимает генпроектировщик - тот, кто полностью отвечает за проект - от идеи до реализации. Не случайно генерального проектировщика обычно выбирают на конкурсной основе: объявляется тендер и выигравшая компания получает право разработки проекта, создания проектной документации и оргплана.
I . Осуществление функций генерального проектировщика
Генеральный проектировщик - первое юридическое лицо в организации и осуществлении проектирования и авторского надзора.
Одной из задач технического заказчика является организация заключения договоров с проектно-изыскательными, конструкторскими организациями. Оптимальным является заключение договора с генпроектной организацией, принимающей на себя всю ответственность за разработку необходимой проектной документации.
Мировой практикой является привлечение компаний, специализирующихся на комплексе услуг по управлению проектами в области строительства (функция заказчика - застройщика). Такие компании имеют в штате специалистов различного профиля и:
Выступают в качестве консультантов инвестора,
Действуют в его интересах в течение всего процесса проектирования и строительства,
Организуют и координируют действия других участников,
Проверяют контракты участников,
Отслеживают ход реализации проекта, бюджет.
Как правило, такие компании также предлагают услуги технического заказчика. Наличие профессионального управляющего проектом снижает риски, связанные с особенностями заключения договора с генеральным проектировщиком и генеральным подрядчиком, является важным условием успешного привлечения инвестиций.
Заказчик - Застройщик обязан обеспечить генпроектировщика:
Исходно-разрешительной документацией,
Согласовать с инвестором и генпроектировщиком график выпуска проектно-сметной документации, задание на проектирование,
Принять результаты работ,
Согласовать результат с госструктурами.
Обратной стороной такого союза является отсутствие объективной оценки хода реализации проекта. Поэтому есть необходимость инвестору заключать договор с генпроектировщиком, чтобы получить быстрее и качественный результат.
Генеральный проектировщик может поручать по договору подряда осуществление авторского надзора другим юридическим и физическим лицам, по разработанным ими разделам проектной документации. В необходимых случаях, заказчик может заключить по согласованию с генеральным проектировщиком прямой договор с юридическими и физическими лицами на выполнение авторского надзора по отдельным видам работ.
1. Информация по выполнению функции Генпроектировщика.
Генпроектировщик несет ответственность за комплексную разработку проектов и смет в установленные сроки и высокого качества, технико-экономические показатели, а также за выполнение обязанностей согласно Градостроительного Кодекса РФ, нормативных документов РФ и положений по функции Генпроектировщика.
В соответствии с главной задачей, на Генпроектировщика возлагаются обязанности:
В области обеспечения и контроля за разработкой качественной проектно-сметной документации;
Выдает исходные данные для разработки проектно-сметной документации;
Обеспечивает полноту и качество выдаваемых проектной организации исходных данных для проектирования;
Подготавливает совместно с проектно-изыскательскими организациями задания на разработку проектно-сметной документации, проводит ее согласование в установленном порядке;
Заключает с соответствующими организациями договоры на выполнение проектно-изыскательских, конструкторских и при необходимости научно-исследовательских работ;
Согласовывает с проектной организацией календарный график разработки и выдачи проектно-сметной документации;
Осуществляет контроль за его выполнением;
Организует в установленном порядке согласование, утверждение и переутверждение проектно-сметной документации (с определением договорной цены), а также внесение в соответствующую документацию исправлений по замечаниям и заключениям подрядных организаций и органов экспертизы.
2. Функциональные обязанности генпроектировщика.
В соответствии с главной задачей на генпроектировщика возлагаются обязанности:
Участие в составлении задания на проектирование и выборе площадки для строительства;
Определение по согласованию с заказчиком и подрядчиком объемов, этапов и стоимости проектных работ;
Подготовка и своевременная выдача субподрядным организациям заданий на проектирование и инженерные изыскания.
Оформление договоров на выполнение всех видов проектных и изыскательских работ.
Заключение прямых договоров между заказчиком и отдельными специализированными организациями без согласования с генпроектировщиком не допускается.
Подготовка по поручению заказчика за счет его средств исходных данных для проектирования.
Подготовка совместно с заказчиком, подрядчиком субподрядными проектными и изыскательскими организациями графика выполнения работ.
Своевременное решение вопросов, возникающих у субподрядных организаций в процессе проектирования, а подрядчика - в процессе строительства.
Координация работ субподрядных организаций и увязка архитектурно-планировочных, объемно-пространственных, технических решений и экологических требований при выполнении комплекса проектных работ.
Согласование в процессе проектирования принципиальных технических решений, принимаемых субподрядными организациями.
Обеспечение соответствия проектов заданию на проектирование.
Приемка от субподрядных организаций готовой проектной документации.
Комплектация всей проектно-сметной документации и передача ее заказчику, в том числе и разработанной субподрядными организациями, имея в виду, что эти организации несут ответственность за высококачественную разработку документации соответствующих частей проекта в установленные сроки.
Участие в рассмотрении, согласовании и утверждении проектной документации в порядке, установленном действующими инструкциями.
Договором с заказчиком могут быть определены дополнительные функции генпроектировщика, в том числе:
Формирование банка данных по осуществляемому и текущему строительству объектов жилищно-гражданского назначения,
Инженерной и транспортной инфраструктуре,
Наличию проектной документации,
Состоянию зданий и сооружений,
Технико-экономическим показателям,
Нормативным вопросам и пр.;
Разработка предложений к перспективному плану проектных и научно-исследовательских работ;
Выявление и изучение территорий для жилищно-гражданского строительства,
Обобщение и использование полученных данных для составления планов экономического и социального развития города и другие функции.
Стоимость выполнения дополнительных функциональных обязанностей определяется по трудозатратам или договорным ценам.
Свои задачи и функциональные обязанности генпроектировщик выполняет в тесном взаимодействии с местными органами архитектуры и градостроительства, генеральными проектировщиками промышленных объектов, единым (генеральным) заказчиком и генеральным подрядчиком.
3. Права и ответственность генпроектировщика
Генпроектировшик имеет право:
Осуществлять контроль в субподрядных организациях за качеством проектирования и изысканий и требовать выполнения работ в сроки, установленные утвержденными графиками, а также устранения выявленных в проектах недостатков.
Требовать от заказчика пересмотра ранее утвержденных, но нереализованных проектов или отдельных проектных решений как устаревших и не отвечающих современным градостроительным требованиям.
Устанавливать по согласованию с заказчиком и подрядчиком сокращенный состав и объем проектно-планировочной и проектно-сметной документации, достаточной для оценки проектных решений, определения стоимости строительства и выполнения строительных работ.
Получать в министерствах, ведомствах, местных Советах дополнительные материалы и документы для выполнения возложенных на него функций.
Привлекать для выполнения отдельных частей проекта, проектную организацию с правом генпроектировщика.
Выносить на решение местной инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля предложение о приостановлении строительных работ, если они выполняются с отступлением от утвержденного проекта или с нарушением технических условий и правил производства работ, а также при неудовлетворительном качестве работ.
Генпроектировщик несет ответственность за комплексную разработку проектов и смет в установленные сроки и высокого качества, технико-экономические показатели.
4. ПРИНЦИПИАЛЬНАЯ СХЕМА УПРАВЛЕНИЯ ПРОЕКТОМ
Помимо того, что Генпроектировщик в течении всего хода работ наблюдает и корректирует процесс реконструкции или строительства, он также оставляет на стройке так называемую "группу рабочего проектирования": проектировщики, которые при необходимости оперативно вносят поправки в проект - при изменении условий строительства/реконструкции. Эта же группа выявляет и исправляет ошибки, корректирует недочеты в ходе возведения объекта. Когда все работы закончены и происходит сдача объекта, генпроектировщик обычно участвует в сдаче его наравне с генеральным подрядчиком и генеральным поставщиком.
Заключение
Генеральный проектировщик - организация, ответственная за выполнение комплекса проектных и изыскательских работ по проектируемому объекту на основании договора с организациями-заказчиками.
Генеральный проектировщик:
Может поручить выполнение отдельных проектных работ отечественным фирмам и организациям, оставаясь ответственным за качество их исполнения;
Принимает участие в сдаче объекта Заказчику.
Список литературы:
1 СНиП 3.01.04-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения.
2 СНиП 11-04-2003 Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации.
10 МДС 80-13.2000 Положение о подрядных торгах в Российской Федерации.
13 НПБ 04-93 Порядок государственного пожарного надзора за строительством объектов иностранными фирмами на территории Российской Федерации.
14 ППБ 01-93** Правила пожарной безопасности в Российской Федерации.
15 СП 81-01-94 Свод правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации.
16 Основные положения порядка организации и проведения подрядных торгов (конкурсов) на строительство объектов (выполнение строительно-монтажных и проектных работ).
17 МДС 12-4.2000 Положение о порядке расследования причин аварий зданий и сооружений, их частей и конструктивных элементов на территории Российской Федерации.
19 ГОСТ 12.0.001-82 ССБТ. Основные положения
20 ГОСТ 12.0.004-90 ССБТ. Организация обучения безопасности труда. Общие положения.
21 ГОСТ 12.1.004-91 ССБТ. Пожарная безопасность. Общие требования.
22 ГОСТ 12.1.019-79 ССБТ. Электробезопасность. Общие требования.
23 ГОСТ 12.3.002-75 ССБТ. Процессы производственные. Общие требования безопасности.
26 Петрушкевич А. Организация проектирования и строительства.
24 МДС 13-1.99. О составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий.
25 МДС 11-2.99 по деятельности управляющего проектом при разработке проектной документации.
26 МДС 11 - 5.99 Инструкции о порядке проведения государственной экспертизы.
Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет
Институт повышения квалификации и профессиональной
переподготовки специалистов
Квалификационная работа на тему:
«Осуществление функции генерального проектировщика»
Санкт-Петербург
Введение…………………………………………...…………….………..3
Осуществление функций генерального проектировщика...........4
Информация по выполнению функции Генпроектировщика ……...5
Функциональные обязанности генпроектировщика ………………..6
Права и ответственность генпроектировщика ………………………8
Принципиальная схема управления проектом ………………………9
Заключение ………………………….…………………………………...10
Список литературы………………………………....................................11
Введение
Строительство предприятий, зданий, сооружений и других объектов ведется по проектам. Проект на строительство – это комплекс графических, технических, экономических, текстовых документов и расчетов, необходимых для определения возможности и целесообразности строительства объекта в заданном районе и в установленные сроки.
С чего начинается строительство или реконструкция какого-либо объекта? С поиска тех, кто воплотит его в жизнь. Обычно таковыми являются генпроектировщик, генподрядчик и генеральный поставщик.
Первое место в этой триаде по праву занимает генпроектировщик - тот, кто полностью отвечает за проект - от идеи до реализации. Не случайно генерального проектировщика обычно выбирают на конкурсной основе: объявляется тендер и выигравшая компания получает право разработки проекта, создания проектной документации и оргплана.
I . Осуществление функций генерального проектировщика
Генеральный проектировщик - первое юридическое лицо в организации и осуществлении проектирования и авторского надзора.
Одной из задач технического заказчика является организация заключения договоров с проектно-изыскательными, конструкторскими организациями. Оптимальным является заключение договора с генпроектной организацией, принимающей на себя всю ответственность за разработку необходимой проектной документации.
Мировой практикой является привлечение компаний, специализирующихся на комплексе услуг по управлению проектами в области строительства (функция заказчика - застройщика). Такие компании имеют в штате специалистов различного профиля и:
Выступают в качестве консультантов инвестора,
Действуют в его интересах в течение всего процесса проектирования и строительства,
Организуют и координируют действия других участников,
Проверяют контракты участников,
Отслеживают ход реализации проекта, бюджет.
Как правило, такие компании также предлагают услуги технического заказчика. Наличие профессионального управляющего проектом снижает риски, связанные с особенностями заключения договора с генеральным проектировщиком и генеральным подрядчиком, является важным условием успешного привлечения инвестиций.
Заказчик - Застройщик обязан обеспечить генпроектировщика:
Исходно-разрешительной документацией,
Согласовать с инвестором и генпроектировщиком график выпуска проектно-сметной документации, задание на проектирование,
Принять результаты работ,
Согласовать результат с госструктурами.
Обратной стороной такого союза является отсутствие объективной оценки хода реализации проекта. Поэтому есть необходимость инвестору заключать договор с генпроектировщиком, чтобы получить быстрее и качественный результат.
Генеральный проектировщик может поручать по договору подряда осуществление авторского надзора другим юридическим и физическим лицам, по разработанным ими разделам проектной документации. В необходимых случаях, заказчик может заключить по согласованию с генеральным проектировщиком прямой договор с юридическими и физическими лицами на выполнение авторского надзора по отдельным видам работ.
1. Информация по выполнению функции Генпроектировщика.
Генпроектировщик несет ответственность за комплексную разработку проектов и смет в установленные сроки и высокого качества, технико-экономические показатели, а также за выполнение обязанностей согласно Градостроительного Кодекса РФ, нормативных документов РФ и положений по функции Генпроектировщика.
В соответствии с главной задачей, на Генпроектировщика возлагаются обязанности:
В области обеспечения и контроля за разработкой качественной проектно-сметной документации;
Выдает исходные данные для разработки проектно-сметной документации;
Обеспечивает полноту и качество выдаваемых проектной организации исходных данных для проектирования;
Подготавливает совместно с проектно-изыскательскими организациями задания на разработку проектно-сметной документации, проводит ее согласование в установленном порядке;
Заключает с соответствующими организациями договоры на выполнение проектно-изыскательских, конструкторских и при необходимости научно-исследовательских работ;
Согласовывает с проектной организацией календарный график разработки и выдачи проектно-сметной документации;
Осуществляет контроль за его выполнением;
Организует в установленном порядке согласование, утверждение и переутверждение проектно-сметной документации (с определением договорной цены), а также внесение в соответствующую документацию исправлений по замечаниям и заключениям подрядных организаций и органов экспертизы.
2. Функциональные обязанности генпроектировщика.
В соответствии с главной задачей на генпроектировщика возлагаются обязанности:
Участие в составлении задания на проектирование и выборе площадки для строительства;
Определение по согласованию с заказчиком и подрядчиком объемов, этапов и стоимости проектных работ;
Подготовка и своевременная выдача субподрядным организациям заданий на проектирование и инженерные изыскания.
Оформление договоров на выполнение всех видов проектных и изыскательских работ.
Заключение прямых договоров между заказчиком и отдельными специализированными организациями без согласования с генпроектировщиком не допускается.
Подготовка по поручению заказчика за счет его средств исходных данных для проектирования.
Подготовка совместно с заказчиком, подрядчиком субподрядными проектными и изыскательскими организациями графика выполнения работ.
Своевременное решение вопросов, возникающих у субподрядных организаций в процессе проектирования, а подрядчика - в процессе строительства.
Координация работ субподрядных организаций и увязка архитектурно-планировочных, объемно-пространственных, технических решений и экологических требований при выполнении комплекса проектных работ.
Согласование в процессе проектирования принципиальных технических решений, принимаемых субподрядными организациями.
Обеспечение соответствия проектов заданию на проектирование.
Приемка от субподрядных организаций готовой проектной документации.
Комплектация всей проектно-сметной документации и передача ее заказчику, в том числе и разработанной субподрядными организациями, имея в виду, что эти организации несут ответственность за высококачественную разработку документации соответствующих частей проекта в установленные сроки.
Участие в рассмотрении, согласовании и утверждении проектной документации в порядке, установленном действующими инструкциями.
Договором с заказчиком могут быть определены дополнительные функции генпроектировщика, в том числе:
Формирование банка данных по осуществляемому и текущему строительству объектов жилищно-гражданского назначения,
Инженерной и транспортной инфраструктуре,
Наличию проектной документации,
Состоянию зданий и сооружений,
Технико-экономическим показателям,
Нормативным вопросам и пр.;
Разработка предложений к перспективному плану проектных и научно-исследовательских работ;
Выявление и изучение территорий для жилищно-гражданского строительства,
Обобщение и использование полученных данных для составления планов экономического и социального развития города и другие функции.
Стоимость выполнения дополнительных функциональных обязанностей определяется по трудозатратам или договорным ценам.
Свои задачи и функциональные обязанности генпроектировщик выполняет в тесном взаимодействии с местными органами архитектуры и градостроительства, генеральными проектировщиками промышленных объектов, единым (генеральным) заказчиком и генеральным подрядчиком.
3. Права и ответственность генпроектировщика
Генпроектировшик имеет право:
Осуществлять контроль в субподрядных организациях за качеством проектирования и изысканий и требовать выполнения работ в сроки, установленные утвержденными графиками, а также устранения выявленных в проектах недостатков.
Требовать от заказчика пересмотра ранее утвержденных, но нереализованных проектов или отдельных проектных решений как устаревших и не отвечающих современным градостроительным требованиям.
Устанавливать по согласованию с заказчиком и подрядчиком сокращенный состав и объем проектно-планировочной и проектно-сметной документации, достаточной для оценки проектных решений, определения стоимости строительства и выполнения строительных работ.
Получать в министерствах, ведомствах, местных Советах дополнительные материалы и документы для выполнения возложенных на него функций.
Привлекать для выполнения отдельных частей проекта, проектную организацию с правом генпроектировщика.
Выносить на решение местной инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля предложение о приостановлении строительных работ, если они выполняются с отступлением от утвержденного проекта или с нарушением технических условий и правил производства работ, а также при неудовлетворительном качестве работ.
Генпроектировщик несет ответственность за комплексную разработку проектов и смет в установленные сроки и высокого качества, технико-экономические показатели.
4. ПРИНЦИПИАЛЬНАЯ СХЕМА УПРАВЛЕНИЯ ПРОЕКТОМ
Помимо того, что Генпроектировщик в течении всего хода работ наблюдает и корректирует процесс реконструкции или строительства, он также оставляет на стройке так называемую "группу рабочего проектирования": проектировщики, которые при необходимости оперативно вносят поправки в проект - при изменении условий строительства/реконструкции. Эта же группа выявляет и исправляет ошибки, корректирует недочеты в ходе возведения объекта. Когда все работы закончены и происходит сдача объекта, генпроектировщик обычно участвует в сдаче его наравне с генеральным подрядчиком и генеральным поставщиком.
Заключение
Генеральный проектировщик - организация, ответственная за выполнение комплекса проектных и изыскательских работ по проектируемому объекту на основании договора с организациями-заказчиками.
Генеральный проектировщик:
Может поручить выполнение отдельных проектных работ отечественным фирмам и организациям, оставаясь ответственным за качество их исполнения;
Принимает участие в сдаче объекта Заказчику.
Список литературы:
1 СНиП 3.01.04-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения.
2 СНиП 11-04-2003 Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации.
10 МДС 80-13.2000 Положение о подрядных торгах в Российской Федерации.
13 НПБ 04-93 Порядок государственного пожарного надзора за строительством объектов иностранными фирмами на территории Российской Федерации.
14 ППБ 01-93** Правила пожарной безопасности в Российской Федерации.
15 СП 81-01-94 Свод правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации.
16 Основные положения порядка организации и проведения подрядных торгов (конкурсов) на строительство объектов (выполнение строительно-монтажных и проектных работ).
17 МДС 12-4.2000 Положение о порядке расследования причин аварий зданий и сооружений, их частей и конструктивных элементов на территории Российской Федерации.
19 ГОСТ 12.0.001-82 ССБТ. Основные положения
20 ГОСТ 12.0.004-90 ССБТ. Организация обучения безопасности труда. Общие положения.
21 ГОСТ 12.1.004-91 ССБТ. Пожарная безопасность. Общие требования.
22 ГОСТ 12.1.019-79 ССБТ. Электробезопасность. Общие требования.
23 ГОСТ 12.3.002-75 ССБТ. Процессы производственные. Общие требования безопасности.
26 Петрушкевич А. Организация проектирования и строительства.
24 МДС 13-1.99. О составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий.
25 МДС 11-2.99 по деятельности управляющего проектом при разработке проектной документации.
26 МДС 11 - 5.99 Инструкции о порядке проведения государственной экспертизы.
генерального проектировщика , разработка специальных разделов проекта, ... те же функции в разных проектах могут выполнять заказчик, проектировщик , генеральный подрядчик, субподрядчики...ООО АЗОТПРОЕКТ
Реферат >> МенеджментОдобряет и принимает решения генеральный директор. Основные функции секторов: 1. Бюро... или демонтажу объектов. 6. Осуществление функций генерального проектировщика . 7. Осуществление функции комплексного проектировщика . Должностные обязанности. Директор. ...
Анализ фонда заработной платы при проведении кадрового аудита в организации ЗАО ЮГПРОЕКТСТРОЙ
Реферат >> МенеджментКвалификации: инженеры, архитекторы, сметчики, дизайнеры,проектировщики , с большим опытом работы, со... пожелание заказчика. Проектно-сметные работы; Осуществление функций генерального проектировщика ; Проектирование жилых гражданских зданий; Проектирование...
Инвестиционно-строительный инжиниринг
Реферат >> СтроительствоИнжиниринг - разработка проектной документации, осуществление функций генерального проектировщика , разработка специальных разделов проекта, ... и интеллектуальной продукции, связанных с осуществлением инвестиционно-строительных проектов создания, эксплуатации...